Quando si affitta un appartamento nel settore libero, è imperativo definire chiaramente i criteri di selezione per essere efficace nella ricerca.
1/ Innanzitutto l’ambiente desiderato. Esistono infatti diversi quartieri a Monaco, ognuno dei quali presenta le proprie specificità, vantaggi e svantaggi.
Il Carré d’Or, il centro del principato con i suoi monumenti storici, il casinò, le sue boutique di lusso e i ristoranti stellati che offrono uno stile di vita esclusivo.
Larvotto / Larousse, Situato sopra le spiagge della riserva del Larvotto, è molto apprezzato dalle famiglie e dal resto dei residenti per i suoi numerosi ristoranti, il suo lungomare, le sue spiagge e i numerosi negozi. Si tratta principalmente di edifici degli anni ’70.
Monte-Carlo, si riferisce al bordo del Carré d’or. Spesso considerato più conveniente, è apprezzato dai residenti per la vicinanza al centro e ai divertimenti senza trovarsi nella confusione permanente. Molte aziende hanno stabilito le loro sedi in quest’area per facilitare l’accesso e lo spazio.
Jardin Exotique/Moneghetti, più accessibili rispetto al centro del principato, questi due quartieri sono spesso apprezzati dalle famiglie per la loro tranquillità. I vari ascensori pubblici del Principato permettono di raggiungere il centro in pochi minuti. Ci sono edifici moderni e di fascia alta come l’Exotique, Le Simona o Monte Carlo View ma anche complessi edilizi più vecchi con piscina (Patio Palace) così come tennis e palestra (Les Ligures).
Mare Terra, un’estensione offshore consegnata nel 2025, questo spazio comunitario tra i più lussuosi al mondo combina la natura con l’urbanizzazione moderna. Il desiderio del governo principesco era quello di costruire grandi appartamenti e ville per soddisfare la domanda dell’élite mondiale in armonia con la natura e realizzato dagli architetti Denis Valode (architetto della Torre Generali e del quartier generale dell’Air France a Parigi), Renzo Piano ( Shard a Londra / Museo Pompidou a Parigi) e Michel Desvigne (paesaggista di Notre Dame a Parigi, Tokyo Otemachi e il lungomare del Larvotto a Monaco).
Fontvieille, un quartiere popolare, contiene uffici, alcune fabbriche e complessi residenziali. La lastra di Fontvieille è un insieme di diversi edifici ai margini del porto turistico che offrono un ambiente tranquillo con piscina. C’è anche l’ambita Avenue des Ligures che conduce all’eliporto con gli edifici più lussuosi come il Memmo, Les Terrasses du Port, il Seaside e Palazzo Leaonardo.
Con uno dei più grandi portafogli di gestione del Principato, l’Agenzia Ambassadors può offrirvi immobili in tutti i settori, dai monolocali a basso costo agli attici più lussuosi o alle case individuali.
2/ Una volta individuato il quartiere, il cliente deve pensare a stanziare un budget per la sua locazione. Permetterà a uno dei nostri negoziatori di offrire beni nella categoria di prezzo desiderata. Indirizzerà così il cliente verso un immobile di livello più o meno elevato o borghese con servizi adeguati. Il budget è spesso visto come il fattore determinante che avrà un impatto sugli altri.
3/ Essendo sulla Costa Azzurra, spesso è richiesta la vista sul Mar Mediterraneo. Questo criterio, spesso in cima alla lista, si accompagna ad un aumento del prezzo di un immobile rispetto ad un appartamento simile con una vista gradevole ma dove il mare è assente.
4/ Alcuni clienti prestano particolare attenzione allo stato generale dell’appartamento. È vero che un bagno o una cucina troppo rovinati o vecchi possono essere un ostacolo all’affitto, tuttavia i clienti possono ignorarlo nella misura in cui vengono soddisfatti gli altri criteri o si raggiunge un accordo con i proprietari per miglioramenti.
5/ I contratti di locazione stipulati nel principato sono spesso stabiliti per un anno nel settore libero con un preavviso di 3 mesi. Ecco perché la ricerca di un nuovo alloggio incontrerà più proposte se effettuata entro 3 mesi prima della data di ingresso prevista. Anche la disponibilità di un immobile è quindi anche un criterio essenziale da considerare.
Monaco resta un piccolo territorio di 2,1 km2, con una popolazione di 37.000 abitanti. Ecco perché questo mercato non può essere paragonato ad altri come Parigi, Hong Kong o New York e il cliente sarà potenzialmente chiamato a scendere a compromessi pur di avere il privilegio di risiedere nel principato.
Una volta scelto l’appartamento, il locatario dovrà considerare i costi standard per l’affitto nel Principato, che sono i seguenti:
La nostra agenzia immobiliare preparerà il contratto di locazione e fisserà un appuntamento per fare il censimento dei locali, che spetta all’inquilino al momento dell’arrivo.
Verrà infine richiesto il saldo dell’affitto e firmato il contratto di locazione poi registrato dal governo principesco. Il vostro agente immobiliare si occuperà infine di sistemare gli ultimi dettagli come l’assicurazione sulla casa, la consegna delle chiavi, l’elettricità con SMEG.
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