Pour la location d’un appartement dans le secteur libre, il est impératif de bien définir ses critères de sélection pour être efficace dans sa recherche.
1/ Tout d’abord l’environnent souhaité. Il existe en effet plusieurs quartiers à Monaco qui ont chacun leur spécificité, avantages et inconvénients.
Le Carré d’Or, centre de la principauté avec ses monuments historiques, le casino, ses boutiques de luxe et restaurants étoilés offrant un style de vie de haut standing.
Larvotto / Larousse, Situé au-dessus des plages de la réserve du Larvotto, il est très apprécié par les familles comme le reste des résidents pour ses nombreux restaurants, sa promenade, ses plages et nombreux magasins. On y trouve principalement des immeubles des années 1970.
Monte-Carlo, fait référence à la bordure du Carré d’or. Souvent considéré plus abordable, il est apprécié par les résidents pour être proche du centre et des animations sans être dans une confusion permanente. Les entreprises y sont nombreuses à avoir installé leur siège dans ce quartier par praticité d’accès et d’espace.
Jardin Exotique / Moneghetti, plus abordable que le centre de la principauté, ces deux quartiers sont souvent plébiscités par les familles pour leur tranquillité. Les différents ascenseurs publics de la principauté permettent d’accéder au centre en quelques minutes. On y retrouve des immeubles de modernes et de haut standing comme l’Exotique, Le Simona ou Monte Carlo View mais aussi des complexes d’immeubles plus anciens avec piscine (Patio palace) ainsi que Tennis et salle de sport (Les Ligures).
Mare Terra, extension en mer livrée en 2025, cet espace communautaire parmi les plus luxueux au monde combine la nature avec une urbanisation moderne. Le souhait du gouvernement princier était de construire de grands appartements et villas pour satisfaire une demande de l’élite mondiale en accord avec la nature et réalisé par les architectes Denis Valode (architecte de la Tour Generali et Air France HQ à Paris), Renzo Piano (Shard à Londres / Musée Pompidou à Paris) et Michel Desvigne (paysagiste de Notre Dame à Paris, Tokyo Otemachi et promenade du Larvotto à Monaco).
Fontvieille, quartier populaire on y retrouve des bureaux, quelques usines et des ensembles d’habitation. La dalle de Fontvieille est un ensemble de plusieurs bâtiments en bord de marina offrant un cadre paisible avec piscine. Il y a aussi la très convoitée avenue des Ligures menant à l’héliport avec les immeubles les plus luxueux tel que le Memmo, Les Terrasses du Port, le Seaside et Palazzo Leaonardo.
Avec un des portefeuilles de gestion les plus important de la Principauté l’Agence des Ambassadeurs a la possibilité de vous proposer des biens dans tous les quartiers allant du studio à petits prix jusqu’au Penthouse ou Maison individuelles les plus luxueuses.
2/ Une fois le quartier ciblé, le client doit penser à l’allocation d’un budget pour sa location. Il permettra à l’un de nos négociateurs de proposer des biens dans la catégorie de prix souhaitée. Il orientera ainsi le client vers un immeuble de plus ou moins grand standing ou bourgeois avec des prestations adaptées. Le budget est souvent considéré comme le facteur déterminant qui impactera les autres.
3/ En étant sur la côte d’azur, une vue de la mer méditerranée est souvent demandée. Ce critère souvent en tête de liste s’accompagne d’une augmentation du prix d’un bien comparé à un appartement similaire avec une vue agréable mais ou la grande bleue est absente.
4/ Une certaine clientèle fait particulièrement attention à l’état général de l’appartement. Il est vrai qu’une salle de bain ou cuisine trop abimée ou ancienne peut être un obstacle pour louer, cependant les clients peuvent faire abstraction dans la mesure ou les autres critères sont réunis ou un accord trouvé avec les propriétaires pour des améliorations.
5/ Les baux de location rédigés en principauté sont souvent établis pour un an dans le secteur libre avec un préavis de départ de 3 mois. C’est pourquoi une recherche pour un nouveau logement rencontrera plus de propositions lorsqu’elle est faite dans les 3 mois avant la date d’entrée prévue. La disponibilité d’un bien est donc elle aussi un critère essentiel à considérer.
Monaco reste un petit territoire de 2,1 km2, avec une population de 37 000 habitants. C’est pourquoi ce marché ne peut pas être compare à d’autres comme Paris, Hong-Kong ou New-York et le client sera potentiellement appelé faire des compromise pour avoir le privilège de résider en principauté.
Une fois l’appartement sélectionné, les couts standardise pour une location en principauté doivent être considérés par le preneur, ils sont comme suit et figurerons sur l’engagement de location:
Notre agence immobilière va préparer le bail de location et planifier un rendez-vous pour faire l’état des lieux, qui est à la charge du locataire au moment de l’arrivée.
Le solde de la location sera enfin exigé et le bail signé puis enregistré par le gouvernement princier. Votre agent immobilier s’occupera enfin de régler les derniers détails comme l’assurance habitation, remise des clés, électricité avec la SMEG.
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