I diversi settori: libero / protetto / di proprietà dello Stato
Per vivere a Monaco, i clienti possono scegliere tra 3 settori di affitto e acquisto:
Case nel settore libero:
È il settore più importante del Principato di Monaco e si riferisce agli alloggi di proprietà di persone fisiche o giuridiche non soggette al settore protetto. I proprietari sono liberi di stabilire l’affitto e la durata del contratto di locazione come desiderano. Qualsiasi cliente può avere accesso a queste proprietà, indipendentemente dalla data di arrivo nel Principato, dalla professione, dalla situazione familiare o dalla nazionalità.
Alloggi nel settore “protetto”:
Nel Principato esistono due leggi che regolano i “vecchi edifici” costruiti e consegnati prima del 1° settembre 1947. Questi appartamenti, che fanno parte del cosiddetto settore “protetto”, danno maggiori diritti agli inquilini per un patrimonio abitativo che comprende circa 2.500 appartamenti di varie dimensioni. In caso di vendita di uno di questi immobili, è necessario un contratto preliminare di vendita e il Governo del Principe, quindi l’inquilino, può anticipare la vendita e acquistare l’immobile.
Queste due leggi sono :
– 1.291 del 21 dicembre 2004 / legge di modifica 1.235 del 28 dicembre 2020
La legge 1291, che favorisce i monegaschi e i figli di monegaschi, impone una serie di condizioni ai proprietari. Una di queste condizioni è che il proprietario deve occupare personalmente l’immobile o affittarlo alle condizioni definite dalla legge 1291. Un immobile sfitto deve essere notificato al Journal de Monaco e il locatario deve essere scelto in ordine di priorità tra :
- Richiedenti di nazionalità monegasca
- Persone nate da genitori monegaschi, coniugi, vedove o vedovi di monegaschi, persone divorziate da monegaschi e padri o madri di figli monegaschi.
- Le persone nate nel Principato di Monaco, residenti dalla nascita con uno dei genitori che era residente alla data della loro nascita
- Persone che hanno vissuto nel Principato per almeno 40 anni ininterrottamente.
L’affitto è fissato dal governo e gli aumenti annuali sono regolamentati. Gli inquilini vengono selezionati in ordine di priorità tra quelli idonei, per un contratto di locazione di 6 anni, rinnovabile automaticamente alle stesse condizioni. L’inquilino può recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento, con un preavviso di 3 mesi. Per il locatore è richiesto un preavviso di 6 mesi, e solo per occupare l’immobile stesso.
Se una proprietà coperta da questa legge viene venduta, lo Stato può anticipare la vendita entro 4 settimane, così come l’inquilino se lo Stato rinuncia al suo diritto.
– 887 del 25 giugno 1970
Più flessibile della precedente, questa legge si applica ai locali più vecchi che sono di migliore qualità o sono stati occupati dai proprietari. Non ci sono restrizioni sui prezzi di affitto, ma il contratto di affitto deve avere una durata di 6 anni, con la sola possibilità per l’inquilino di recedere durante la locazione. A differenza della legge 1.291, la legge 887 non richiede al locatore di pubblicare l’annuncio di locazione sulla Gazzetta Ufficiale di Monaco. Il proprietario può disdire il contratto di locazione alla data di scadenza senza alcuna giustificazione.
Questi immobili possono essere affittati a :
Tutti gli inquilini coperti dalla legge 1.291 e anche :
- Un inquilino che vive a Monaco da più di 5 anni e vi lavora da almeno 6 mesi.
- Un inquilino che lavora da più di 5 anni.
- Ascendenti o discendenti del proprietario o del suo coniuge.
Alloggio nella tenuta :
Il settore statale comprende tutti gli alloggi di proprietà dello Stato e riservati esclusivamente a persone di nazionalità monegasca. Al 1° gennaio 2023, si trattava di 3.826 abitazioni, di cui il 35% con 2 stanze, il 36% con 3 stanze e il 21,5% con 4 stanze. Queste case sono assegnate secondo un ordine di priorità basato sui punti ottenuti in base a diversi criteri definiti da un decreto ministeriale. Le proprietà offerte dalle tenute in affitto o in vendita offrono i prezzi più interessanti del Principato, per consentire ai monegaschi di rimanere nel Principato, indipendentemente dalle variazioni dei prezzi nel settore aperto.
